Členskou schůzi svolalo představenstvo BD podle platné legislativy a stanov dne 29. 6. 2025.
Začátek schůze: 18:37
Přítomno: 10 členů BD, 5 plná moc = 15 platných hlasů z 20
Vedení schůze: PhDr. Ladislav Lašek, předseda představenstva
- Zahájení, ověřování schopnosti se usnášet a schválení programu
Schůze byla prohlášena za usnášení se schopnou. V úvodu se předseda omluvil za prodloužený termín pro vyúčtování r. 2024. Příčinou velkého zpoždění byla opožděná výměna vodoměrů a měřidel topení a nutnost opakovaně zkontrolovat náklady roku 2024, která jsou velmi vysoké.
- Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2024
V úvodu předseda představenstva přednesl nejdůležitější informace ze Zprávy o činnosti s důrazem na bezchybně splněné povinnosti revizí, kontrol a nutných oprav a na odchylky výše nákladů 2024 oproti nákladům roku 2023. Kromě naměřených hodnot (vody a tepla) jde o vlivy zdražování tepla, vody a daně z nemovitostí. Celkový rozdíl mezi náklady a zaplacenými zálohami je enormní – 400 tisíc Kč! Z programu loňské členské schůze byly odloženy na rok 2025 tyto úkoly: studie změny energetického systému a střešní panely, výměna vodoměrů a měřidel tepla. Výsledky přípravných jednání budou projednány v bodu Plán oprav 2025. K návrhům na investice z roku 2024 se nikdo nevyjádřil. Ke zprávě nikdo z přítomných neměl dotazy ani připomínky. Celý text bude rozeslán členům společně se zápisem z členské schůze.
- Zpráva o hospodaření a účetní závěrka za rok 2024
Místopředseda, Mgr. J. Májíček přednesl zprávu o hospodaření.
Po technickém zhodnocení domu v souvislosti s rekonstrukcí nebytových prostor se účetní hodnota domu zvýšila na 6 690 737,- Kč. Celkový zisk po zdanění je 279 662,- Kč. Pojistná hodnota domu byla zvýšena na 80 mil. Kč. Současně byly připojištěny výkladce v přízemí za 314,- Kč ročně.
Celkové náklady za rok 2024 opět překročily částku 1 mil. Kč, činily 1 426 172,17 Kč. Výše zisku z pronájmu NP byla po zdanění 279 662,- Kč. Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů v roce 2024 skončilo nedoplatkem ve výši 140 002,- Kč
Dále informoval, že celkový stav zálohy na opravy a investice vytvořeného ze zisku v roce 2024 je 1 445 062,- Kč. Vyúčtování záloh a plateb záloh skončilo nedoplatkem ve výši 140 002,-
Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o výsledcích hospodaření a o účetní závěrce za rok 2024. Členská schůze pak schválila účetní závěrku za rok 2024 a převod zisku za rok 2024 do dlouhodobé zálohy na opravy a investice tímto hlasovacím výsledkem:
ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
Účetní závěrka bude uložena ve Sbírce listin rejstříkového soudu.
- Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2024
Za předsedu kontrolní komise za nepřítomného P. Vochozku přednesl zprávu o kontrole hospodaření za rok 2024 předseda družstva. Kontrola konstatuje, že v účetních dokladech nebyly nalezeny žádné chyby nebo nedostatky.
Výsledky hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
- Program údržby a oprav v roce 2024
Návrh Plánu oprav pro rok 2024 byl členům předán s tím, že jde především o zákonné a povinné revize a kontroly v hodnotě cca 72 tisíc Kč. Z oprav je nutné uhradit výměnu vodoměrů, měřidel na radiátorech, instalaci sběrnice pro radiový odpočet a opravu kování okna za celkem 160 tis. Kč. K plánu byly připomenuty dříve navrhované možné investiční akce (viz minulý zápis, ale ke kterým se nikdo nevyjádřil, proto byla zařízena jen úprava stínící koruny stromu na dvoře). Kapitolu investice nově doplnil D. Andrle.
Představenstvo BD doporučilo investovat do výměny dálkového tepla za tepelné čerpadlo v ideální kombinaci se zateplením obálky domu a zastíněním oken. Poté předal přítomným přehled nákladů na investice a možností získat dotace a roční úspory.
K návrhům proběhla diskuze, ve které převládly tyto názory:
– využití fotopanelů a střešních kolektorů pro ohřev vody je problematické – malá plocha, malý
energetický zisk a problém s přeúčtováváním
– zateplení pláště budovy je sice slibné, ale návratnost investice je příliš dlouhá
– je možné postupovat sérií dílčích opatření, např. zateplením stěn světlíku a stropu krytu
– okna bytů osadit žaluziemi nebo tepelnými fóliemi nebo změnou dodavatele elektřiny
a prozkoumání správnosti tarifu.
Přílohou zápisu je přehled navrhovaných opatření a možných cen.
Představenstvu se ukládá:
a) prozkoumat zkušenosti s teplenými čerpadly a výsledky projednat s možnými dodavateli, včetně nákladů na konzervaci výměníku
b) projednat s Pražskou teplárenskou možnost snížení cen
c) zajistit Audit energetické náročnosti budovy
d) prozkoumat cenovou nabídku osazení oken roletami jen osluněných bytů
Představenstvo více prozkoumá možnosti a členů pak navrhne rozhodování formou Per rollam.
Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
- Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytu v roce 2024
Přítomným členům BD byly předány výsledky hospodaření = Sumář 2024, přehled o vyúčtování záloh za rok 2024 a předpis záloh pro rok 2025
Nepřítomným bude vyúčtování a předpis záloh předán při podpisu převzetí, rozdíly s nimi projedná místopředseda. Nové předpisy záloh platí od 1. 7. 2025. Hospodaření roku 2024 skončilo výrazným nedoplatkem, přes 247 tisíc Kč. U jednotlivých bytů vznikly výrazné rozdíly oproti předpisu záloh a hlavně spotřebou vody a tepelné energie. Případné přeplatky budeme vracet na účet, ze kterého byly placeny zálohy. Po podpisu převzatého vyúčtování za rok 2024 to zařídíme do týdne. Velké nedoplatky je možné uhradit ve dvou, max. třech splátkách, ale nedoplatky je nutné uhradit nejpozději do konce roku.
- Různé
- Členové vyjádřili poděkování členům představenstva za péči o dům.
- Předseda připomíná členů, aby nejméně 1x ročně protočili kohouty uzávěrů teplé i studené vody na přívodu do bytu, aby „nezarostly“ a byly stále použitelné v případě havárie.
Další připomínky ani dotazy nebyly.
Celé znění zápisu bude rozesláno se zápisem a zveřejněno na webu BD – www.pristavni4.czZápis pořídil: L. Lašek 21. 7. 2025
Text ověřil: J. Májíček