ZÁPIS
z 53. členské schůze Bytové družstvo Přístav 4, konané dne 7. 6. 2022 od 18,00
IČ 63081296, Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, Dr 2299 vedená u Městského soudu v Praze (dále také jen “BD”)
Členskou schůzi svolalo představenstvo BD podle platné legislativy a stanov dne 24. 5. 2022.
Začátek schůze: 18:05
Přítomno: 12 členů BD, 3 plné moci = 15 platných hlasů z 20
Vedení schůze: PhDr. Ladislav Lašek, předseda představenstva
- Zahájení, ověřování schopnosti se usnášet a schválení programu
Před zahájením schůze bylo přítomným předáno vyúčtování záloh 2021 s předpisem záloh pro rok 2022. Předseda BD pak přivítal členy a ověřil účast přítomných členů podle prezenční listiny. Schůze byla prohlášena za usnášení se schopnou.
- Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2021
V úvodu předseda představenstva přednesl nejdůležitější informace ze Zprávy o činnosti s důrazem na odchylky výše nákladů z roku 2020 na 2021. Informoval, že plný text bude rozeslán členům společně se zápisem z členské schůze.
Ke zprávě nikdo z přítomných neměl dotazy ani připomínky.
- Zpráva o hospodaření a účetní závěrka za rok 2021
Místopředseda, Mgr. J. Májíček přednesl zprávu o hospodaření. Zvýšená účetní hodnota domu činí 6 247 043,- Kč. Pojistná hodnota domu je 40 mil. Kč.
Celkové náklady za rok 2021 činily 948 364,81 Kč. Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů v roce 2021 skončilo poprvé v historii nedoplatkem ve výši 69 078,98,- Kč. Výše zisku z pronájmu NP byla před zdaněním 225 682,- Kč a čistý zisk za rok 2021činí 182 932,- Kč.
Dále informoval, že celkový stav zálohy na opravy a investice vytvořeného ze zisku v roce 2021 je 997 587,- Kč s poznámkou, že zisk tvoří platby za pronájem nebytového prostoru a vždy jsme jej převáděli do dlouhodobé zálohy na investice.
Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o výsledcích hospodaření a o účetní závěrce za rok 2021.
Členská schůze schválila účetní závěrku za rok 2021 a převod zisku za rok 2021 do dlouhodobé zálohy na opravy a investice tímto hlasovacím výsledkem:
ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
Účetní závěrka bude uložena ve Sbírce listin rejstříkového soudu.
- Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2021
Za kontrolní komisi přednesl zprávu o kontrole hospodaření předseda KK, Mgr. P. Vochozka. Informoval členy BD o tom, že při kontrole nebyly shledány žádné nedostatky ani pochybnosti v hospodaření BD a správné účetní evidenci. Účetní doklady jsou bez závad, kontrolní komise došla ke zjištění, že pohyb finančních toků a výsledky odpovídají účetním dokladům, daně byly řádně a včas odvedeny, stejně jako zálohy. Nebyly zjištěny žádné neoprávněné výdaje. Kontrolní komise stvrzuje závěrku hospodaření i daňové přiznání a souhlasí s převodem zisku z pronájmu NP do fondu na opravy a investice. Na vyzvání předsedy vzala členská schůze na vědomí zprávu kontrolní komise o hospodaření za rok 2021.
5. Doplňující volby členů představenstva
V souladu s body programu uvedenými v pozvánce předseda představenstva uvedl, že předsedovi a místopředsedovi končí pětiletý mandát, proto je nutné zvolit nové členy představenstva. Ing. L. Volf současně oznámil, že také končí ve funkci, protože bude vhodnější zvolit najednou všechny 3 nové členy představenstva.
Z diskuse vyplynulo, že členové BD navrhují, aby do představenstva byli zvoleni stejní členové jako dosud.
Členská schůze schválila novými členy představenstva L. Laška, J. Májíčka a L. Volfa s tímto hlasovacím výsledkem:
ANO – 14, ZDRŽEL SE – 1, PROTI – 0
- Program údržby a oprav v roce 2022
Předseda BD připomněl, že návrh Plánu oprav byl rozeslán s pozvánkami a upozornil, že pro rok 2022 jsou plánované jen zákonné a povinné revize a kontroly v hodnotě cca 60 tisíc. Z investic byly uhrazeny jen dříve schválené akce: rekonstrukce výměníku a rekonstrukce výkladců v nebytovém prostoru. Cenový limit stanovený před 5 lety projektem nebyl překročen.
Po krátké diskuzi byly připomenuty již dříve navrhované možné akce:
opravy dveří (elektro a plyn) na patrech, zateplení obvodového pláště budovy, lepší využití prostor v suterénu – přemístění sušárny a archivu do výměníku, zřízení veřejného fit centra, úpravu řídicího systému výtahu podle současné normy, pořízení solárních panelů na střechu, jímání dešťové vody a zastřešení světlíku. Nově bylo navrženo: upravit stanoviště odpadových nádob, získat nádobu na bioodpad, průběžně likvidovat plevel v chodníku a opravit panel zvonků.
Projednávané návrhy si členové BD promyslí a sdělí svá stanoviska představenstvu do 30 dnů.
Členská schůze ukládá představenstvu:
a) pořídit studii pro instalaci střešních kolektorů
b) vyžádat stanovisko fy OTIS pro úpravu řídicího systému výtahu
Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
- Různé
- Získáním nového nájemce nebytového prostoru je pověřen Mgr. L. Volf.
- Na dotaz p. Olefira o možnostech odvolání člena představenstva zjistí pravidla místopředseda.
- Paní A. Gürtlerová převedla členský podíl na paní R. Slapničkovou.
- Nové předpisy záloh platí od 1. 7. 2022.
- Vyúčtování 2021 a předpisy záloh po rok 2022 projedná s nepřítomnými místopředseda.
Další připomínky ani dotazy nebyly. Na závěr poděkoval členům za příkladnou platební morálku.
Členská schůze byla ukončena v 19:40.
Celé znění zápisu bude rozesláno se zápisem a zveřejněno na webu BD – www.pristavni4.cz
Žádáme členy, aby INFORMOVALI své podnájemníky o nutnosti zavírání obou vstupních dveří a o trpělivosti při otevírání čipem (je nutné počkat na zabzučení a až poté zatlačit na dveře)
10. 6. 2022
Text ověřil: J. Májíček