ZÁPIS
z 54. členské schůze Bytové družstvo Přístav 4, konané dne 13. 6. 2023 od 18,00
IČ 63081296, Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, Dr 2299 vedená u Městského soudu v Praze (dále také jen “BD”)
Členskou schůzi svolalo představenstvo BD podle platné legislativy a stanov dne 29. 5. 202.
Začátek schůze: 18:03
Přítomno: 12 členů BD, 3 plné moci = 15 platných hlasů z 20
Vedení schůze: PhDr. Ladislav Lašek, předseda představenstva
- Zahájení, ověřování schopnosti se usnášet a schválení programu
Schůze byla prohlášena za usnášení se schopnou. Při zahájením schůze byly přítomným připomenuty úkoly z přechozí schůze, které se týkaly doplnění návrhů na opravy a příprava studie pro instalaci střešních kolektorů. Návrhy na opravy budou znovu projednané v bodu Plán oprav. Pan D. Andrle podal zprávu ze semináře na ÚMČ P-7 a upozornil na klady a rizika instalace FV panelů a informoval o dotačním programu.
V návazné diskuzi ing. Epstein, P. Geiger a další upozornili na požární rizika FVP, vysoké investice, malou užitnou plochu střechy a komplikované rozúčtování přínosů. Součástí diskuze byly návrhy na bezrizikové osazení střechy panely pro ohřev vody. Po obdržení detailních informací od ÚMČ P-7 upřesní místopředseda J. Májíček objednávku na zpracování odborné studie.
- Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2022
V úvodu předseda představenstva přednesl nejdůležitější informace ze Zprávy o činnosti s důrazem na odchylky výše nákladů v roce 2022 od nákladů roku 2021 vlivem zdražování. Informoval, že plný text bude rozeslán členům společně se zápisem z členské schůze.
Ke zprávě nikdo z přítomných neměl dotazy ani připomínky.
- Zpráva o hospodaření a účetní závěrka za rok 2022
Místopředseda, Mgr. J. Májíček přednesl zprávu o hospodaření. Účetní hodnota domu se zvýšila o 44 694,- Kč. Pojistná hodnota domu je 40 mil. Kč.
Celkové náklady za rok 2022 poprvé v historii překročily částku 1 mil. Kč, činily 1 069 782,04 Kč. Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů v roce 2022 skončilo opět nedoplatkem, nyní ve výši 72 114,- Kč. Výše zisku z pronájmu NP byla před zdaněním ztrátová o 27 817,- Kč čistý zisk za rok 2021činí 182 932,- Kč. Z důvodů rekonstrukce a neobsazení po dobu 10 měsíců.
Dále informoval, že celkový stav zálohy na opravy a investice vytvořeného ze zisku v roce 2022 je 1 180 519,- Kč s poznámkou, že zisk tvoří platby za pronájem nebytového prostoru a vždy jsme jej převáděli do dlouhodobé zálohy na investice, což bylo v roce 2022 jen za 2 měsíce.
Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o výsledcích hospodaření a o účetní závěrce za rok 2021.
Členská schůze schválila účetní závěrku za rok 2022 a převod zisku za rok 2022 do dlouhodobé zálohy na opravy a investice tímto hlasovacím výsledkem:
ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
Účetní závěrka bude uložena ve Sbírce listin rejstříkového soudu.
- Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2022
Předseda kontrolní komise nepředložil členské schůzi zprávu o kontrole hospodaření za rok 2022 a omluvil se rodinnými starostmi.
Členská schůze ukládá předsedovi P. Vochozkovi, aby do 30. 6. 2023 provedl kontrolu hospodaření BD a o výsledku podal zprávu členům družstva do 30.6.2023.
Výsledky hlasování:
ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
Dodatečná informace:
Předseda kontrolní komise předal 3.7.2023 zprávu o kontrole, ve které konstatuje, že v účetních dokladech nebyly nalezeny žádné chyby nebo nedostatky.
5. Program údržby a oprav v roce 2023
Předseda BD připomněl, že návrh Plánu oprav byl rozeslán s pozvánkami a upozornil, že pro rok 2023 jsou plánované jen zákonné a povinné revize a kontroly v hodnotě cca 60 tisíc.
Po krátké diskuzi byly připomenuty již dříve navrhované možné akce:
opravy dveří (elektro a plyn) na patrech, zateplení obvodového pláště budovy, lepší využití prostor v suterénu = přemístění sušárny a archivu do výměníku, pořízení solárních panelů na střechu, jímání dešťové vody, zastřešení světlíku a zřízení veřejného fit centra. Nově bylo navrženo: upravit stanoviště odpadových nádob, získat nádobu na bioodpad, průběžně likvidovat plevel v chodníku, připravit návrh na zastínění oken (jednotné vnitřní nebo vnější), zjistit možnost zateplení stoupaček vody a zajistit úpravu stromu na dvoře.
- Členové BD se žádají, aby:
– projednávané návrhy promysleli a do polovina srpna 2023 sdělili své návrhy představenstvu. - Představenstvu členská schůze ukládá:
– pořídit studii pro instalaci střešních kolektorů
– projednat s pojišťovnou Kooperativa návrh na zvýšení pojistné hodnoty domu.
Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
- Návrh doplňku Pravidel o hospodaření
Vzhledem k častějšímu využívání společných prostor k odkládání a uskladňování předmětů ubytovaných představenstvo navrhuje doplnit Pravidla hospodaření o nový bod:
Statutární orgán je oprávněn vyměřit pronájem za užívání společných částí, pokud jsou některým z členů družstva využívány jinak, než obvyklým způsobem (uložení věcí, parkování vozidel apod.). Ceny pronájmu stanoví statutární orgán ve výši ceny obvyklé.
Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
- Různé
Členům bylo předáno vyúčtování záloh 2022 s předpisem záloh pro rok 2023. Nepřítomným bude vyúčtování a předpis záloh předán při podpisu převzetí, projedná s nimi místopředseda.
Přeplatky místopředseda vrátí na účty plátců do konce měsíce června. Nedoplatky a nové předpisy záloh by měli členové zajistit do 30 dnů. Nové předpisy záloh platí od 1. 7. 2023.
Předseda připomněl, že je nutné v každém bytovém přívodu vody do bytu nejméně 1x za rok protočit kohouty uzávěrů teplé i studené vody na přívodu do bytu, aby „nezarostly“ a byly stále použitelné v případě havárie.
Další připomínky ani dotazy nebyly. Na závěr poděkoval členům za příkladnou platební morálku.
Členská schůze byla ukončena v 19:40.
Celé znění zápisu bude rozesláno se zápisem a zveřejněno na webu BD – www.pristavni4.cz
Žádáme členy, aby INFORMOVALI své podnájemníky o nutnosti zavírání obou vstupních dveří a o trpělivosti při otevírání čipem (je nutné počkat na zabzučení a až poté zatlačit na dveře)
16. 6. 2023 a bod 5) doplnil 3.7. 2023
Text ověřil: J. Májíček