BD Přístavní 4

IČ 63081296, Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, Dr 2299 vedená u Městského soudu v Praze (dále také jen “BD”)

Členskou schůzi svolalo představenstvo BD podle platné legislativy a stanov dne 9. 5. 2024.

Začátek schůze:         18:13

Přítomno:                   11 členů BD, 1 plná moc = 12 platných hlasů z 20

Vedení schůze:                      PhDr. Ladislav Lašek, předseda představenstva

1. Zahájení, ověřování schopnosti se usnášet a schválení programu

     Schůze byla prohlášena za usnášení se schopnou. Po zahájení schůze byly připomenuty úkoly z loňské schůze. Z uložených úkolů nebyly splněny tři: představenstvem – zajištění studie pro instalaci střešních kolektorů pro ohřev vody a výměna vodoměrů v lednu 2024 a členy BD – .

upřesnění diskutovaných návrhů na opravy a investice. Úkoly budou nově projednané v bodu Plán oprav. Pro výměnu vodoměrů představenstvo nestihlo včas zajistit nabídky 3 firem pro lednovou výměnu vodoměrů. Při odečtech spotřeby vody nebyly zjištěny ztráty, proto byla výměna odložena o rok. Vhodnost instalace střešních kolektorů projednal p. D. Andrle aj. Májíček na několika jednáních s rozdílnými stanovisky, proto byl závěr odložen. 

• Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2023

V úvodu předseda představenstva přednesl nejdůležitější informace ze Zprávy o činnosti s důrazem na splněné povinnosti revizí a na odchylky výše nákladů v roce 2023 od nákladů roku 2022 vlivem zdražování. Informoval, že plný text bude rozeslán členům společně se zápisem z členské schůze.
Ke zprávě nikdo z přítomných neměl dotazy ani připomínky.

•  Zpráva o hospodaření a účetní závěrka za rok 2023

Místopředseda, Mgr. J. Májíček přednesl zprávu o hospodaření.

Po technickém zhodnocení domu v souvislosti s rekonstrukcí nebytových prostor se účetní hodnota domu zvýšila na 6 690 737,- Kč. Celkový zisk po zdanění je 292 359, Kč. Podle rozhodnutí členské schůze byla pojistná hodnota domu zvýšena ze 40 na 80 mil. Kč. Současně byly připojištěny výkladce v přízemí za 314,- Kč ročně.

Celkové náklady za rok 2023 opět překročily částku 1 mil. Kč, činily 1 204 608,97 Kč. . Výše zisku z pronájmu NP byla po zdanění 292 359,- Kč.  Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů v roce 2023 skončilo opět nedoplatkem, nyní ve výši 140 002,- Kč

Dále informoval, že celkový stav zálohy na opravy a investice vytvořeného ze zisku v roce 2023 je 1 152 703,- Kč. Vyúčtování záloh a plateb záloh skončilo nedoplatkem ve výši 140 002,-

Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o výsledcích hospodaření a o účetní závěrce za rok 2023.
Členská schůze schválila účetní závěrku za rok 2023 a převod zisku za rok 2023 do dlouhodobé zálohy na opravy a investice tímto hlasovacím výsledkem:

ANO – 12, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

Účetní závěrka bude uložena ve Sbírce listin rejstříkového soudu.

• Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2023

Za předsedu kontrolní komise za nepřítomného P. Vochozku přednesl zprávu o kontrole hospodaření za rok 2023 Jan Májíček. Kontrola konstatuje, že v účetních dokladech nebyly nalezeny žádné chyby nebo nedostatky.

Výsledky hlasování:

ANO – 12, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

• Program údržby a oprav v roce 2024

   Návrh Plánu oprav pro rok 2024 byl členům předán s tím, že jde především o zákonné a povinné revize a kontroly v hodnotě cca 44,5 tisíc Kč.

K návrhu investic byly připomenuty již dříve navrhované možné akce (ke kterým se ale nikdo nevyjádřil) : opravy dveří (elektro a plyn) na patrech, pořízení solárních panelů na střechu, jímání dešťové vody, zateplení a zastřešení světlíku, úprava stanoviště odpadových nádob, získání nádoby na bioodpad, zastínění oken roletami (jednotné vnitřní nebo vnější), zjistit možnost zateplení stoupaček vody, upravit korunu stromu na dvoře, zateplit obvodový plášť budovy, lepší využití prostor v suterénu = přemístění sušárny a archivu do výměníku, průběžně likvidovat plevel v chodníku, zřízení veřejného fit centra.

Ke starým návrhům se nikdo nevyjádřil, proto byla jen zařízena úprava koruny stromu na dvoře.
K novým návrhům proběhla diskuze, ve které převládly tyto názory:
– je nutné prozkoumat možnosti využití střešních kolektorů pro ohřev vody
– zateplení pláště budovy je sice slibné, ale návratnost investice je příliš dlouhá
– je vhodné postupovat v dalších dílčích opatřeních, například zateplení stěn světlíku a stropu krytu
– okna bytů osadit žaluziemi nebo tepelnými fóliemi.
Představenstvo zašle členům výsledky jednání k rozhodování formou Per rollam.

 Výsledek hlasování: ANO – 12, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

1. Představenstvu členská schůze ukládá:
    – pořídit studii pro instalaci střešních kolektorů pro ohřev vody   
    – předložit členům informace o nákladech na zateplení světlíku, stropu krytu a stoupaček
      TUV a pořízení žaluzií či fólií.
   Výsledek hlasování: ANO – 12, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

• Návrh na změnu členů představenstva

Člen představenstva, Ing. L. Volf, se dlouho nepodílí na práci BD a ani neodpovídá na e-maily.

Členská schůze po delší diskuzi rozhodla o změně složení představenstva. Členská schůze odvolává z funkcí všechny členy představenstva. Současně zvolila nové představenstvo ve složení, Jan Májíček (místopředseda), Ladislav Lašek (předseda) a Dušan Andrle (člen představenstva).

Představenstvu ukládá:
– zařídit změnu statutárních zástupců v OR
– po konzultaci s účetní zavést takový systém odměn pro představenstvo, který by zabránil
  dlouhodobému vyplácení odměn bez prokazatelné činnosti a zároveň nevytvářel nové
  a nadbytečné administrativní a finanční nároky na BD.

Výsledek hlasování: ANO – 12, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

• Vyúčtování záloh za služby v roce 2023

Přítomným členům BD byly předány výsledky hospodaření = Sumář 2023 a přehled o vyúčtování záloh za rok 2023. Nepřítomným bude vyúčtování a předpis záloh předán při podpisu převzetí, rozdíly s nimi projedná s nimi místopředseda. Přeplatky místopředseda vrátí na účty plátců do konce měsíce června. Nedoplatky a nové předpisy záloh by měli členové zajistit do 30 dnů. Nové předpisy záloh platí od 1. 7. 2024.

• Různé

1. Nové čipy budou zprovozněny až všichni převezmou čipy nové. Zatím platí stávající.
2. Pan Olefir měl dotaz k výpočtu nákladů na TUV. Místopředseda domluví vysvětlující konzultaci představenstva s paní účetní.
3. Dne 30. května proběhne úklid ulice, prosíme přeparkovat svá vozidla.
4. Data odstávky teplovodního média je na nástěnce.
5. Místopředseda Jan Májíček jedná s firmou Vodafone o moznostech rámcové smlouvy pro členy BD Přístavní 4
   
   

Předseda na závěr připomněl, že je nutné v každém bytovém přívodu vody do bytu nejméně 1x za rok protočit kohouty uzávěrů teplé i studené vody na přívodu do bytu, aby „nezarostly“ a byly stále použitelné v případě havárie.

Další připomínky ani dotazy nebyly. Na závěr poděkoval členům za příkladnou platební morálku.
Členská schůze byla ukončena v 20:20. Celé znění zápisu bude rozesláno se zápisem a zveřejněno na webu BD –  www.pristavni4.cz

Žádáme členy, aby INFORMOVALI své podnájemníky o nutnosti zavírání obou vstupních dveří a o trpělivosti při otevírání čipem (je nutné počkat na zabzučení a až poté zatlačit na dveře)

Zápis pořídil: L. Lašek   23. 5. 2024              Text ověřil: J. Májíček

Představenstvo bytového družstva „Přístav 4“ na adrese Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, IČ 63081296, zapsaného v OR u MS v Praze, oddíl Dr., (dále také jen “BD”) svolává podle platné legislativy a stanov    

na členskou schůzi č. 55, na čtvrtek 23. 5. 2024 od 18,00
v suterénu sídla BD„Přístav 4 “, Přístavní 263/4, Praha 7

Program:        

• Zpráva o činnosti BD za rok 2023
• Zpráva o hospodaření BD za rok 2023  
• Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2023
• Účetní závěrka za rok 2023
• Program údržby a oprav v roce 2024
• Návrh na změnu členů představenstva
• Různé  –  připomínky a dotazy

V případě, že se nemůžete dostavit osobně, prosím o pověření jiného člena BD plnou mocí.   

V Praze dne 9. 5. 2024                                              Za představenstvo: Ladislav Lašek

ZÁPIS

z 54. členské schůze Bytové družstvo Přístav 4, konané dne 13. 6. 2023 od 18,00   
IČ 63081296, Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, Dr 2299 vedená u Městského soudu v Praze (dále také jen “BD”)

Členskou schůzi svolalo představenstvo BD podle platné legislativy a stanov dne 29. 5. 202.

Začátek schůze:           18:03

Přítomno:                     12 členů BD, 3 plné moci = 15 platných hlasů z 20

Vedení schůze:            PhDr. Ladislav Lašek, předseda představenstva

1. Zahájení, ověřování schopnosti se usnášet a schválení programu

     Schůze byla prohlášena za usnášení se schopnou. Při zahájením schůze byly přítomným připomenuty úkoly z přechozí schůze, které se týkaly doplnění návrhů na opravy a příprava studie pro instalaci střešních kolektorů. Návrhy na opravy budou znovu projednané v bodu Plán oprav. Pan D. Andrle podal zprávu ze semináře na ÚMČ P-7 a upozornil na klady a rizika instalace FV panelů a informoval o dotačním programu.
V návazné diskuzi ing. Epstein, P. Geiger a další upozornili na požární rizika FVP, vysoké investice, malou užitnou plochu střechy a komplikované rozúčtování přínosů. Součástí diskuze byly návrhy na bezrizikové osazení střechy panely pro ohřev vody. Po obdržení detailních informací od ÚMČ P-7 upřesní místopředseda J. Májíček objednávku na zpracování odborné studie.

• Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2022

V úvodu předseda představenstva přednesl nejdůležitější informace ze Zprávy o činnosti s důrazem na odchylky výše nákladů v roce 2022 od nákladů roku 2021 vlivem zdražování. Informoval, že plný text bude rozeslán členům společně se zápisem z členské schůze.
Ke zprávě nikdo z přítomných neměl dotazy ani připomínky.

•  Zpráva o hospodaření a účetní závěrka za rok 2022

Místopředseda, Mgr. J. Májíček přednesl zprávu o hospodaření. Účetní hodnota domu se zvýšila o 44 694,- Kč. Pojistná hodnota domu je 40 mil. Kč.
Celkové náklady za rok 2022 poprvé v historii překročily částku 1 mil. Kč,  činily 1 069 782,04 Kč. Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů v roce 2022 skončilo opět nedoplatkem, nyní ve výši 72 114,- Kč. Výše zisku z pronájmu NP byla před zdaněním ztrátová o 27 817,- Kč čistý zisk za rok 2021činí 182 932,- Kč. Z důvodů rekonstrukce a neobsazení po dobu 10 měsíců.

Dále informoval, že celkový stav zálohy na opravy a investice vytvořeného ze zisku v roce 2022 je 1 180 519,- Kč s poznámkou, že zisk tvoří platby za pronájem nebytového prostoru a vždy jsme jej převáděli do dlouhodobé zálohy na investice, což bylo v roce 2022 jen za 2 měsíce.  

Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o výsledcích hospodaření a o účetní závěrce za rok 2021.
Členská schůze schválila účetní závěrku za rok 2022 a převod zisku za rok 2022 do dlouhodobé zálohy na opravy a investice tímto hlasovacím výsledkem:

ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

Účetní závěrka bude uložena ve Sbírce listin rejstříkového soudu.

• Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2022

Předseda kontrolní komise nepředložil členské schůzi zprávu o kontrole hospodaření za rok 2022 a omluvil se rodinnými starostmi.

Členská schůze ukládá předsedovi P. Vochozkovi, aby do 30. 6. 2023 provedl kontrolu hospodaření BD a o výsledku podal zprávu členům družstva do 30.6.2023.

Výsledky hlasování:

ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0
Dodatečná informace:
Předseda kontrolní komise předal 3.7.2023 zprávu o kontrole, ve které konstatuje, že v účetních dokladech nebyly nalezeny žádné chyby nebo nedostatky.

5. Program údržby a oprav v roce 2023

   Předseda BD připomněl, že návrh Plánu oprav byl rozeslán s pozvánkami a upozornil, že pro rok 2023 jsou plánované jen zákonné a povinné revize a kontroly v hodnotě cca 60 tisíc.
Po krátké diskuzi byly připomenuty již dříve navrhované možné akce:

opravy dveří (elektro a plyn) na patrech, zateplení obvodového pláště budovy, lepší využití prostor v suterénu = přemístění sušárny a archivu do výměníku, pořízení solárních panelů na střechu, jímání dešťové vody, zastřešení světlíku a zřízení veřejného fit centra. Nově bylo navrženo: upravit stanoviště odpadových nádob, získat nádobu na bioodpad, průběžně likvidovat plevel v chodníku, připravit návrh na zastínění oken (jednotné vnitřní nebo vnější), zjistit možnost zateplení stoupaček vody a zajistit úpravu stromu na dvoře.

1. Členové BD se žádají, aby:
   – projednávané návrhy promysleli a do polovina srpna 2023 sdělili své návrhy představenstvu.
2. Představenstvu členská schůze ukládá:
    – pořídit studii pro instalaci střešních kolektorů   
    – projednat s pojišťovnou Kooperativa návrh na zvýšení pojistné hodnoty domu.

Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

• Návrh doplňku Pravidel o hospodaření
  Vzhledem k častějšímu využívání společných prostor k odkládání a uskladňování předmětů ubytovaných představenstvo navrhuje doplnit Pravidla hospodaření o nový bod:
  Statutární orgán je oprávněn vyměřit pronájem za užívání společných částí, pokud jsou některým z členů družstva využívány jinak, než obvyklým způsobem (uložení věcí, parkování vozidel apod.). Ceny pronájmu stanoví statutární orgán ve výši ceny obvyklé.
  Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

• Různé

     Členům bylo předáno vyúčtování záloh 2022 s předpisem záloh pro rok 2023. Nepřítomným bude vyúčtování a předpis záloh předán při podpisu převzetí, projedná s nimi místopředseda.

Přeplatky místopředseda vrátí na účty plátců do konce měsíce června. Nedoplatky a nové předpisy záloh by měli členové zajistit do 30 dnů. Nové předpisy záloh platí od 1. 7. 2023.

Předseda připomněl, že je nutné v každém bytovém přívodu vody do bytu nejméně 1x za rok protočit kohouty uzávěrů teplé i studené vody na přívodu do bytu, aby „nezarostly“ a byly stále použitelné v případě havárie.

Další připomínky ani dotazy nebyly. Na závěr poděkoval členům za příkladnou platební morálku.
Členská schůze byla ukončena v 19:40.

Celé znění zápisu bude rozesláno se zápisem a zveřejněno na webu BD –  www.pristavni4.cz

Žádáme členy, aby INFORMOVALI své podnájemníky o nutnosti zavírání obou vstupních dveří a o trpělivosti při otevírání čipem (je nutné počkat na zabzučení a až poté zatlačit na dveře)

Zápis pořídil: L. Lašek

16. 6. 2023 a bod 5) doplnil 3.7. 2023
Text ověřil: J. Májíček

v suterénu sídla BD„Přístav 4 “, Přístavní 263/4, Praha 7

Představenstvo bytového družstva „Přístav 4“ na adrese Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, IČ 63081296, zapsaného v OR u MS v Praze, oddíl Dr., (dále také jen “BD”) svolává podle platné legislativy a stanov   členskou schůzi s níže navrženým programem:

Program:        

• Zpráva o činnosti BD za rok 2022
• Zpráva o hospodaření BD za rok 2022  
• Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2022
• Účetní závěrka za rok 2022
• Program údržby a oprav v roce 2023
• Návrh na doplněk Pravidel o hospodaření
• Různé  –  připomínky a dotazy

V případě, že se nemůžete dostavit osobně, prosím o pověření jiného člena BD plnou mocí.   

V Praze dne 28. 5. 2023                                            Za představenstvo: Ladislav Lašek

ZÁPIS

z 53. členské schůze Bytové družstvo Přístav 4, konané dne 7. 6. 2022 od 18,00   
IČ 63081296, Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, Dr 2299 vedená u Městského soudu v Praze (dále také jen “BD”)

Členskou schůzi svolalo představenstvo BD podle platné legislativy a stanov dne 24. 5. 2022.

Začátek schůze:           18:05

Přítomno:                     12 členů BD, 3 plné moci = 15 platných hlasů z 20

Vedení schůze:            PhDr. Ladislav Lašek, předseda představenstva

1. Zahájení, ověřování schopnosti se usnášet a schválení programu

     Před zahájením schůze bylo přítomným předáno vyúčtování záloh 2021 s předpisem záloh pro rok 2022. Předseda BD pak přivítal členy a ověřil účast přítomných členů podle prezenční listiny. Schůze byla prohlášena za usnášení se schopnou. 
    

• Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2021

V úvodu předseda představenstva přednesl nejdůležitější informace ze Zprávy o činnosti s důrazem na odchylky  výše nákladů z roku 2020 na 2021. Informoval, že plný text bude rozeslán členům společně se zápisem z členské schůze.
Ke zprávě nikdo z přítomných neměl dotazy ani připomínky.

•  Zpráva o hospodaření a účetní závěrka za rok 2021

Místopředseda, Mgr. J. Májíček přednesl zprávu o hospodaření. Zvýšená účetní hodnota domu činí 6 247 043,- Kč. Pojistná hodnota domu je 40 mil. Kč.
Celkové náklady za rok 2021 činily 948 364,81 Kč. Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů v roce 2021 skončilo poprvé v historii nedoplatkem ve výši 69 078,98,- Kč. Výše zisku z pronájmu NP byla před zdaněním 225 682,- Kč a čistý zisk za rok 2021činí 182 932,- Kč.

Dále informoval, že celkový stav zálohy na opravy a investice vytvořeného ze zisku v roce 2021 je 997 587,- Kč s poznámkou, že zisk tvoří platby za pronájem nebytového prostoru a vždy jsme jej převáděli do dlouhodobé zálohy na investice.  

Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o výsledcích hospodaření a o účetní závěrce za rok 2021.
Členská schůze schválila účetní závěrku za rok 2021 a převod zisku za rok 2021 do dlouhodobé zálohy na opravy a investice tímto hlasovacím výsledkem:

ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

Účetní závěrka bude uložena ve Sbírce listin rejstříkového soudu.

• Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2021

Za kontrolní komisi přednesl zprávu o kontrole hospodaření předseda KK, Mgr. P. Vochozka. Informoval členy BD o tom, že při kontrole nebyly shledány žádné nedostatky ani pochybnosti v hospodaření BD a správné účetní evidenci. Účetní doklady jsou bez závad, kontrolní komise došla ke zjištění, že pohyb finančních toků a výsledky odpovídají účetním dokladům, daně byly řádně a včas odvedeny, stejně jako zálohy. Nebyly zjištěny žádné neoprávněné výdaje. Kontrolní komise stvrzuje závěrku hospodaření i daňové přiznání a souhlasí s převodem zisku z pronájmu NP do fondu na opravy a investice. Na vyzvání předsedy vzala členská schůze na vědomí zprávu kontrolní komise o hospodaření za rok 2021.

5. Doplňující volby členů představenstva
 V souladu s body programu uvedenými v pozvánce předseda představenstva uvedl, že předsedovi a místopředsedovi končí pětiletý mandát, proto je nutné zvolit nové členy představenstva. Ing. L. Volf současně oznámil, že také končí ve funkci, protože bude vhodnější zvolit najednou všechny 3 nové členy představenstva.
Z diskuse vyplynulo, že členové BD navrhují, aby do představenstva byli zvoleni stejní členové jako dosud. 
Členská schůze schválila novými členy představenstva L. Laška, J. Májíčka a L. Volfa s tímto hlasovacím výsledkem:

ANO – 14, ZDRŽEL SE – 1, PROTI – 0

• Program údržby a oprav v roce 2022

   Předseda BD připomněl, že návrh Plánu oprav byl rozeslán s pozvánkami a upozornil, že pro rok 2022 jsou plánované jen zákonné a povinné revize a kontroly v hodnotě cca 60 tisíc. Z investic byly uhrazeny jen dříve schválené akce: rekonstrukce výměníku a rekonstrukce výkladců v nebytovém prostoru. Cenový limit stanovený před 5 lety projektem nebyl překročen.

Po krátké diskuzi byly připomenuty již dříve navrhované možné akce:

opravy dveří (elektro a plyn) na patrech, zateplení obvodového pláště budovy, lepší využití prostor v suterénu – přemístění sušárny a archivu do výměníku, zřízení veřejného fit centra, úpravu řídicího systému výtahu podle současné normy, pořízení solárních panelů na střechu, jímání dešťové vody a  zastřešení světlíku. Nově bylo navrženo: upravit stanoviště odpadových nádob, získat nádobu na bioodpad, průběžně likvidovat plevel v chodníku a opravit panel zvonků.

Projednávané návrhy si členové BD promyslí a sdělí svá stanoviska představenstvu do 30 dnů.

Členská schůze ukládá představenstvu:
a) pořídit studii pro instalaci střešních kolektorů  
b) vyžádat stanovisko fy OTIS pro úpravu řídicího systému výtahu
Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

• Různé
• Získáním nového nájemce nebytového prostoru je pověřen Mgr. L. Volf.
• Na dotaz  p. Olefira o možnostech odvolání člena představenstva zjistí pravidla místopředseda.
• Paní A. Gürtlerová převedla členský podíl na paní R. Slapničkovou.
• Nové předpisy záloh platí od 1. 7. 2022.
• Vyúčtování 2021 a předpisy záloh po rok 2022 projedná s nepřítomnými místopředseda.
  
  

Další připomínky ani dotazy nebyly. Na závěr poděkoval členům za příkladnou platební morálku.
Členská schůze byla ukončena v 19:40.

Celé znění zápisu bude rozesláno se zápisem a zveřejněno na webu BD –  www.pristavni4.cz

Žádáme členy, aby INFORMOVALI své podnájemníky o nutnosti zavírání obou vstupních dveří a o trpělivosti při otevírání čipem (je nutné počkat na zabzučení a až poté zatlačit na dveře)

Zápis pořídil: L. Lašek

10. 6. 2022
Text ověřil: J. Májíček

Představenstvo bytového družstva „Přístav 4“ na adrese Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, IČ 63081296, zapsaného v OR u MS v Praze, oddíl Dr., (dále také jen “BD”) svolává podle platné legislativy a stanov    

na členskou schůzi č. 53, na úterý 7. 6. 2022 od 18,00 v suterénu sídla BD „Přístav 4 “, Přístavní 263/4, Praha 7

Program:        

1. Zahájení práva o činnosti bytového družstva za rok 2021
2. Zpráva o hospodaření bytového družstva za rok 2021 
3. Účetní závěrka za rok 2021
4. Zpráva kontrolní komise za rok 2021
5. Doplňující volby představenstva (předseda a místopředseda – 5 let)
6. Program údržby a oprav v roce 2022
7. Vyúčtování záloh za rok 2021 a rozpis záloh pro rok 2022
8. Různé
   – připomínky a dotazy

V případě, že se nemůžete dostavit osobně, prosíme o pověření jiného člena BD plnou mocí.   

V Praze dne 24. 5. 2022                                            Za představenstvo: Ladislav Lašek

Zápis z 52. členské schůze Bytové družstvo Přístav 4, konané dne 15. 9. 2021 od 18,00   
IČ 63081296, Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, Dr 2299 vedená u Městského soudu v Praze (dále také jen “BD”)

Členskou schůzi svolalo představenstvo BD podle platné legislativy a stanov dne 30. 8. 2021.

Začátek schůze:           18:05

Přítomno:                     11 členů BD, 4 plné moci = 15 platných hlasů z 20

Vedení schůze:             PhDr. Ladislav Lašek, předseda představenstva

1. Zahájení, ověřování schopnosti se usnášet a schválení programu

Předseda BD přivítal na členské schůzi BD a ověřil účast přítomných členů podle prezenční listiny. 
Schůze byla prohlášena za usnášení se schopnou. Vzhledem k epidemiologické situaci účastníci měli ochranné respirátory.

• Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2020

V úvodu předseda představenstva připomenul zprávu o činnosti rozeslanou v polovině července současně s vyúčtováním záloh za rok 2020 a dotázal se členů na připomínky nebo otázky.
Ke zprávě nikdo z přítomných neměl dotazy ani připomínky.

• Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2020

Za nepřítomného předsedu kontrolní komise přednesl zprávu o kontrole hospodaření Ing. Bečvařík. Informoval členy BD o tom, že při kontrole nebyly shledány žádné nedostatky ani pochybnosti v hospodaření BD a správné účetní evidenci. Účetní doklady jsou bez závad, kontrolní komise došla ke zjištění, že pohyb finančních toků a výsledky odpovídají účetním dokladům, daně byly řádně a včas odvedeny, stejně jako zálohy. Nebyly zjištěny žádné neoprávněné výdaje. Uzavřené dohody pověřenými zástupci BD jsou bez závad. Kontrolní komise stvrzuje závěrku hospodaření i daňové přiznání a doporučuje schválit převod zisku z pronájmu NP do fondu na opravy a investice. Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o přijetí zprávy kontrolní komise. Členská schůze vzala na vědomí zprávu kontrolní komise o hospodaření za rok 2020.

• Účetní závěrka za rok 2020

Místopředseda, Mgr. J. Májíček přednesl zprávu o hospodaření. Zvýšená účetní hodnota domu činí 6 247 043,- Kč. Pojistná hodnota domu je 40 mil. Kč.
Celkové náklady za rok 2020 činí 914 106,03 Kč. Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů v roce 2020 skončilo přeplatkem ve výši 19 673,- Kč. Výše zisku z pronájmu NP byla před zdaněním 224 497,- Kč a čistý zisk činí 181 937,- Kč.

Dále informoval, že celkový stav zálohy na opravy a investice vytvořeného ze zisku v roce 2020 je 815 650,- Kč s poznámkou, že mimo nutnou rezervu je možné proinvestovat cca 1,2 mil. Kč.

Předseda BD vyzval členy BD k hlasování o výsledcích hospodaření a o účetní závěrce za rok 2020.
Členská schůze schválila účetní závěrku za rok 2020 tímto hlasovacím výsledkem:

ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

Místopředseda představenstva poté vyzval členy BD k hlasování o převodu čistého zisku z pronájmu nebytového prostoru do fondu opravy a investice.

ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

Členská schůze schválila převod zisku za rok 2020 do dlouhodobé zálohy na opravy a investice.
Účetní závěrka bude uložena ve Sbírce listin rejstříkového soudu.

• Program údržby a oprav v roce 2021

Předseda BD připomněl letošní snahu představenstva schválit program v červenci formou Per rollam. Výsledky ale byly rozporuplné. Neodpověděli všichni, výrazná většina chtěla realizovat všechno, což by vysoce překročilo naše finanční možnosti a jedna členka odmítla všechny návrhy. Proto bylo o programu jednáno na této schůzi. Bez komentářů proběhla kapitola povinných revizí a kontrol v celkové výši 48 500 Kč a oprava elektroventilů ve výměníkové stanici. V kapitole Rekonstrukce a investice byly připomenuty možné akce: rekonstrukce výloh v přízemí, opravy dveří (elektro a plyn) na patrech, zateplení obvodového pláště budovy a přemístění sušárny a archivu ve výměníku.

V krátké diskuzi byly vzneseny doplňující návrhy: na zřízení veřejného fit centra, úpravu řídicího systému výtahu podle současné normy, pořízení solárních panelů na střechu, jímání dešťové vody a opravu „drhnoucích“ vrátek na dvůr a zastřešení světlíku.
Po krátké diskuzi bylo navrženo realizovat: rekonstrukci výloh, opravu dveří na patrech a opravu vrátek na dvůr při nákladech odhadnutých na cca 250 tis. Kč. Ostatní projednávané návrhy si členové BD promyslí a sdělí svá stanoviska na příštím jednání.
Představenstvu současně členská schůze uložila projednat s nájemcem nebytového prostoru souhlas s rekonstrukcí a vyhledat vhodného dodavatele prací. Pro opravu výtahu si vyžádá stanovisko fy OTIS.
Výsledek hlasování: ANO – 15, ZDRŽEL SE – 0, PROTI – 0

• Různé
  • Na dotaz  p. Š. Wiltshire, zda je vhodné zvýšit částky záloh, bylo sděleno, že to vhodné je, protože náklady stoupají. Místopředseda projedná s p. účetní vhodné řešení a trvalé platební příkazy si může každý změnit sám.
  • V posledních měsících se v domě a jeho okolí často vyskytují plechovky s pivem a občas se projevují následky násilného vniknutí do domu. Jednání s některými podnájemníky nebylo úspěšné. Ing. Volf proto  navrhl instalovat v domě kamerový systém. Během krátké diskuze se všichni přítomní vyslovili proti jeho pořízení, hlavně z právních důvodů (GDPR).
  • P. Bucci se dotázala na možnost instalace klimatické jednotky na terase. Bylo jí sděleno, že jde o složitou montáž kvůli zateplení stěny a proto je nutné získat nejdříve stanovisko odborné montážní firmy. 
  • Někteří členové stále nevrátili podepsaná vyúčtování. Místopředseda s nimi projedná nápravu.
  • Představenstvo upozornilo členy na vysoké poplatky za vedení účtu v České spořitelně a navrhlo, abychom přešli k jiné bance, která nabídne výhodnější podmínky. Ze získaného přehledu se jeví výhodnější 3 banky. V diskuzi se několik členů kladně zmiňovalo o Reifensenbank.
    Hlasování: Členská schůze zmocňuje představenstvo k přechodu k jiné, výhodnější bance.
    ANO – 14, ZDRŽEL SE – 1, PROTI – 0
    
    

Předseda BD také připomenul webovou adresu, na které jsou zveřejněny informace pro členy BD, tj. www.pristavni4.cz  

Na závěr poděkoval členům i nepřítomnému nájemci nebytového prostoru za příkladnou platební morálku. Celé znění bude rozesláno se zápisem a zveřejněno na webu BD –  www.pristavni4.cz

Žádáme členy, aby INFORMOVALI své podnájemníky o nutnosti zavírání obou vstupních dveří a o trpělivosti při otevírání čipem (je nutné počkat na zabzučení a až poté zatlačit na dveře)

Další připomínky ani dotazy nebyly. Členská schůze byla ukončena v 18:50.

Zápis pořídil: L. Lašek

17. 9. 2021

Představenstvo bytového družstva „Přístav 4“ na adrese Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, IČ 63081296, zapsaného v OR u MS v Praze, oddíl Dr., (dále také jen “BD”) svolává podle platné legislativy a stanov    

na členskou schůzi č. 52, na středu 15. 9. 2021 od 18,00
v suterénu sídla BD„Přístav 4 “, Přístavní 263/4, Praha 7

Program:        

1. Zpráva o hospodaření bytového družstva za rok 2020  
2. Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2020
3. Účetní závěrka za rok 2020
4. Program údržby a oprav v roce 2021
5. Různé
   – připomínky a dotazy

Použití respirátorů je nutné i u osob očkovaných.

V případě, že se nemůžete dostavit osobně, prosím o pověření jiného člena BD plnou mocí.   

V Praze dne 28. 8. 2021                                            Za představenstvo: Ladislav Lašek

Představenstvo bytového družstva „Přístav 4“ na adrese Přístavní 263/4, 170 00 Praha 7 – Holešovice, IČ 63081296, zapsaného v OR u MS v Praze, oddíl Dr., (dále také jen “BD”) svolává podle platné legislativy a stanov    

členskou schůzi č. 51, na čtvrtek 18. 6. 2020 od 18,30
v suterénu sídla BD„Přístav 4 “, Přístavní 263/4, Praha 7

Program:        

1. Zahájení a volba předsedajícího a zapisovatele
2. Zpráva o činnosti bytového družstva za rok 2019  
3. Zpráva o kontrolní činnosti za rok 2019
4. Účetní závěrka za rok 2019
5. Program údržby a oprav v roce 2020
6. Projednání investice – rekonstrukce chodníku podél domu
7. Návrh na využívání nebo odprodeje rohu půdy 
8. Vyúčtování záloh na úhradu služeb za rok 2019 a rozpis záloh pro rok 2020
9. Příprava na převod do osobního vlastnictví
10. Různé
    – připomínky a dotazy

Přeplatky záloh budou zaslány na účet plátce. Úhrada nedoplatků bude domluvena po schůzi.

V případě, že se nemůžete dostavit osobně, prosím o pověření jiného člena BD plnou mocí.  

V Praze dne 2. 6. 2020

Za představenstvo: Ladislav Lašek

Závěrečná zpráva

o činnosti, hospodaření a stavu bytového družstva Přístav 4

za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018                                                                

Vypracoval: Ladislav Lašek

Projednáno: v představenstvu dne:  25. 4. 2019;  na členské schůzi dne:  14. 5. 2019

Pokračovat ve čtení „Závěrečná zpráva 2018“